住范兒 > 裝修熱點 > 上海裝修交房驗房技能 發布時間:2018-07-12 12:16:27

上海裝修交房驗房技能

業主關注:上海,技能,裝修,交,房,房,驗 點擊:【8214】 資料整理員:Sun Flower   來源:住范兒
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sophie12345提出上海華鼎裝修介紹 新房交房詳解的問題,qwq9重點說明請問上海裝修房子要交環保稅嗎的基本情況,笨笨鳥通過調查資料對精裝修房上海報價 精裝修驗房步驟做出詳細闡述,咖啡菜鳥花大量時間收集整理上海婚房裝修經驗談 婚房裝飾備忘錄得出本內容供大家學習理解。
上海驗房公司那家好啊?新房交房時驗房注意事項?
樓主好,上海畢竟是大城市。選擇驗房公司不是那么容易的事情,前段時間剛好遇到這樣的問題正煩惱著呢。一個好的裝修驗房可以給們帶來舒適的家居環境,這是家裝裝修的重點,大家是不是很糾結選哪個驗房公司呢?驗房是交房的重要步驟,會比較麻煩,如果自己有工具的話可以自帶,或者找多個朋友一起看看也比較好商量。接下來們來分析下:驗房需要哪些步驟?驗房步驟和使用工具一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(”-“字和”+“字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度總的來說,上海驗房公司哪家好。看要選擇怎么樣的驗房公司,也沒有具體說明。如果要選擇合格的驗房公司的話,就是看驗房公司公司有沒有實力,還有用戶口碑好不好。看它的信譽度如何,這幾點都具備好條件的話那就肯定是沒有問題了。還有個辦法就是,建議到裝修圖庫上看看,這樣可以查到很多相關資料。要選擇一家好的驗房公司還真是件不容易的事,多處比較,多處看看。
大家說說看交房時要不要請個驗房師
請驗房師的目的就是通過驗房師的專業技能和專業儀器給房屋做一次詳細的體檢,將房屋中的問題檢查出來,這樣就不會導致入住后再發現問題,然后再來整改,就非常麻煩了,建議條件允許的話還是請專業的驗房師一起去收樓驗房。收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。再者現在開發商為了自己的利益,工程層層發包,偷工減料,施工材料不一,施工人員素質參差不齊,工程難免會出現問題,所以給自己所購買的房屋做一次詳細的體檢真的很有必要。
收樓流程常識 上海新房怎么驗房注意事項供參考
上海新房怎么驗房?收樓對很多業主來說是一件大事,可能一輩子就買一套房子,而且還是第一次。因此,對于收樓,不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,需要準備什么,很多業主都無從入手。這里,啄木鳥驗房公司根據以往的樓盤收樓驗房經歷,結合一些收樓流程常識,整理了以下上海新房怎么驗房注意事項,準業主們可以參考一下: 第一步:接到收樓通知單。 按合同約定,發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。 注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點,如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與發展商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。 第二步:做足收樓前的準備,宜細不宜漏。 注意:首先應看清發展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發展商必須交付的,買家權益有哪些。其次,準備各種相關資料,包括申辦產權證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(發票或用于換發票的收據),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后,當然要找有經驗的收樓專家做伴。 第三步:查證。 應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表,也是收樓時特別需要注意的收樓文件),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。 注意:沒有相應證書,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。 (附:詳解三書一證一表) 第四步:驗樓細節不放過。 查驗完各種證件后,驗樓正式開始,先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,然后由接待人員帶領。
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請問上海驗房公司哪家最好?
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一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高,一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。作為異產毗鄰房產,實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。第二篇1招:看“備案”留“兩書”新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2招:衛生間不滲不存檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招:輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。5招:頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。6招:陽臺裂縫危險大一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。7招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。8招:大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。9招:暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。10招:供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招:拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招:保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招:衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。14招:廚衛緊鄰通風道廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。15招:開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。第三篇1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。11試煤氣熱水器開關是否妥當?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。13、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆,即時記下發現的問題。3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。6、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。第四篇收樓要驗哪些內容?--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。電氣1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。屋面1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。地面1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。驗樓經驗談一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼卷尺);墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位; 2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好; 3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速; 4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:(1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻;(2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜);三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準); 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀; 3、三線插座是否已安裝接好地線; 4、燈具開關正常,插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 5、門鈴、報警系統工作正常;四、裝修工程的驗收(包括衛生潔具) 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞); 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻,面層無剝落現象; 3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整; 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多,買家在驗樓時最好請專業人士協助,而且問題又并非一次便能看出,因此,驗多幾次亦無妨。注意事項:2 購房人在接到入住通知后,應做些什么?2.1 可按通知上約定的日期前往收房,收房時,首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責),然后對要接收的房屋進行實地驗收。2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題:2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換;2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;2.2.3 自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。3 不符合交房條件下,購房人應做些什么?3.1 對于房地產商交房不符合交房條件,很多購房人并不采取行動,天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同,但現實完全不是那么回事,權利是要靠自己主張的,如果購房人不提出、不主張,甚至以為先住進房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利,等于默認了房地產商的違約行為。3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的;3.3.7 面積誤差比絕對值超過3%的;4 收房時要注意房屋的保修期4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”4.2 關于保修期的長短,依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,而該《規定》第六條講明:“國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。”4.3 那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限。)4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;4.3.3 供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;4.3.6 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算;4.4 因此,筆者認為說:“建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間,買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”契稅和公共維修基金5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定,房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,并向購房人支付違約金。5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定:“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外,任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止,北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

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請問上海驗房公司哪家最好?
一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高,一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工后,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。作為異產毗鄰房產,實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。第二篇1招:看“備案”留“兩書”新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2招:衛生間不滲不存檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。4招:輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。5招:頂層住戶查滲雨如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。6招:陽臺裂縫危險大一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。7招:保溫不好墻滴水冬天,房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。8招:大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。9招:暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。10招:供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招:拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招:保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招:衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。14招:廚衛緊鄰通風道廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。15招:開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。第三篇1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。11試煤氣熱水器開關是否妥當?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。13、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆,即時記下發現的問題。3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。6、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。第四篇收樓要驗哪些內容?--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。電氣1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。屋面1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。地面1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。驗樓經驗談一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼卷尺);墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位; 2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各接口處密封良好; 3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速; 4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:(1)地漏出墻管處不應有水滲出至外墻;(2)不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳;(3)上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和墻角、墻面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過后兩天內來檢查為宜);三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準); 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀; 3、三線插座是否已安裝接好地線; 4、燈具開關正常,插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 5、門鈴、報警系統工作正常;四、裝修工程的驗收(包括衛生潔具) 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞); 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻,面層無剝落現象; 3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整; 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多,買家在驗樓時最好請專業人士協助,而且問題又并非一次便能看出,因此,驗多幾次亦無妨。注意事項:2 購房人在接到入住通知后,應做些什么?2.1 可按通知上約定的日期前往收房,收房時,首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責),然后對要接收的房屋進行實地驗收。2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題:2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出,重新核對并進行更換;2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;2.2.3 自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,并向有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上注明,并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。3 不符合交房條件下,購房人應做些什么?3.1 對于房地產商交房不符合交房條件,很多購房人并不采取行動,天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同,但現實完全不是那么回事,權利是要靠自己主張的,如果購房人不提出、不主張,甚至以為先住進房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利,等于默認了房地產商的違約行為。3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的;3.3.7 面積誤差比絕對值超過3%的;4 收房時要注意房屋的保修期4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”4.2 關于保修期的長短,依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,而該《規定》第六條講明:“國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。”4.3 那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限。)4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;4.3.3 供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;4.3.6 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算;4.4 因此,筆者認為說:“建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間,買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”契稅和公共維修基金5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定,房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,并向購房人支付違約金。5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定:“除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外,任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止,北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

我買的房子要交付了,驗房時有什么技巧?請指點。
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驗房36招: 買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內在質量如何檢查,這里綜合有關專家經驗,附上36條驗查房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關于門: 1.門的開啟關閉是否順暢? 2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音? 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊? 關于窗: 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。 6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 7.窗戶玻璃是否完好? 8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 關于地板: 9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響? 10.地板間隙是否太大? 11.柚木地板有無大片黑色水漬? 12.地腳線接口是否妥當,有無松動? 13.地面是否有裂縫,是否有起砂現象? 關于頂棚: 14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。 15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲? 19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內墻墻面上有否石灰爆點? 關于廚廁: 21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。 22.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲? 23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當? 24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。 25.磚縫有無滲水現象? 26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 27.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 28.衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。 29.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾? 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 其它: 31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合? 32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。 33.供水管的材質?上海曾發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質,銅可以抑制細菌生長,增加水中的銅含量,有益健康。 34.試煤氣熱水器開關是否妥當? 35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。 36.自來水水質怎么樣?

我買的房子要交付了,驗房時有什么技巧?請指點。
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驗房36招: 買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內在質量如何檢查,這里綜合有關專家經驗,附上36條驗查房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關于門: 1.門的開啟關閉是否順暢? 2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音? 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊? 關于窗: 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。 6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢? 7.窗戶玻璃是否完好? 8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 關于地板: 9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響? 10.地板間隙是否太大? 11.柚木地板有無大片黑色水漬? 12.地腳線接口是否妥當,有無松動? 13.地面是否有裂縫,是否有起砂現象? 關于頂棚: 14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。 15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲? 19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內墻墻面上有否石灰爆點? 關于廚廁: 21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。 22.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲? 23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當? 24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。 25.磚縫有無滲水現象? 26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗? 27.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢? 28.衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。 29.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾? 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 其它: 31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合? 32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。 33.供水管的材質?上海曾發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質,銅可以抑制細菌生長,增加水中的銅含量,有益健康。 34.試煤氣熱水器開關是否妥當? 35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。 36.自來水水質怎么樣?

收到交房通知書,沒有去驗房,有什么后果
收到交房通知書,沒有去驗房,有什么后果
驗房的好處如下,不驗房就了解不到下面的好處。 1、掌控房屋質量知情權房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋狀況不但影響投資效益,還影響人居環境和生活品質。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。買房是許多人一生中最大投資,買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題?是的,房子畢竟人工制作,總會有問題,而重大質量問題眼下看來也不是少數。大多數業主都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分業主來講,請個專業驗房機構對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。驗房就是還業主一個房屋質量的知情權,通俗點就是,花小錢,買個明白放心。 理性維權捍衛業主利益2、花了幾十萬甚至幾百萬購房,有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房,最后得到的房子卻是質量問題遍布。那么如何維護自己的權益,丁渤驗房從多角度解析,為您的維權保駕護航。 業內人士:房屋的主體結構不合格,開發商應承擔責任房屋的主體結構不合格,開發商應承擔責任。如果通過加固等能夠修復,且確保建筑物安全的,購房人有權要求開發商按照合同規定履行合同,而不得以支付違約金和賠償的方式代替合同履行。購房人請求實際履行的,不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。如果通過加固等修復時段不能解決問題,購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的,不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。因房屋的主體結構不合格,侵害對方人身、財產權益的,受害方有權選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。3、業主退房或進行索賠可依法進行在房屋買賣合同中,由于商品房是使用年限很長的商品,其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付的主要義務,該義務不但是約定義務,更是法定義務。即出賣人交付如果不合格,買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,其難以通過修復辦法解決,買受人請求解除合同的,法院應予準許。裝修前的全面體檢新交付毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”,嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業主一直到裝修后的問題,后期出現滲水了,裝修公司、開發商會扯皮相互推諉;像是空鼓、開裂、墻面不垂直、極差等等質量缺陷都是直關裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢,是非常關鍵的一步,馬虎不得。發現問題,及時處理,莫要在裝修前留下諸多病根!另外對于業主來說,驗房過程是個學習房屋知識,了解自己未來生活環境的機會。業主可以明晰一些實在又實用的問題,如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節問題等。專業驗房為業主提供長期的咨詢服務,真正讓收房無憂,維權有底。所以,業主不單是請了個驗房師,而是請了個房屋顧問。一次專業的驗房,就像良醫的行醫,不但一一診斷出病癥,而且開出有效的藥方。通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,通過開發商整改還可以最大程度減低入住后的風險,也可以減少后續作業(如裝飾工程)的經濟投入及返工概率,避免一些不必要的經濟損失,同時也能為索賠提供強有力的證據家庭裝修得是否漂亮,是關于室內設計;而質量好不好,那是裝潢時施工的關鍵。因而找個好的裝潢公司至關重要。 但是,消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前,還有一個環節相當重要,那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業的事情,但是,消費者在掌握一些簡單的驗房知識之后,則完全可以自己進行驗收新房了。 一份準確的驗房報告包括了從墻體結構到房屋質量的各項細節,精確的數據不僅為設計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本,更是確定所有施工項目的先行條件。

收到交房通知書,沒有去驗房,有什么后果
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驗房的好處如下,不驗房就了解不到下面的好處。 1、掌控房屋質量知情權房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋狀況不但影響投資效益,還影響人居環境和生活品質。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。買房是許多人一生中最大投資,買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題?是的,房子畢竟人工制作,總會有問題,而重大質量問題眼下看來也不是少數。大多數業主都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分業主來講,請個專業驗房機構對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。驗房就是還業主一個房屋質量的知情權,通俗點就是,花小錢,買個明白放心。 理性維權捍衛業主利益2、花了幾十萬甚至幾百萬購房,有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房,最后得到的房子卻是質量問題遍布。那么如何維護自己的權益,丁渤驗房從多角度解析,為您的維權保駕護航。 業內人士:房屋的主體結構不合格,開發商應承擔責任房屋的主體結構不合格,開發商應承擔責任。如果通過加固等能夠修復,且確保建筑物安全的,購房人有權要求開發商按照合同規定履行合同,而不得以支付違約金和賠償的方式代替合同履行。購房人請求實際履行的,不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。如果通過加固等修復時段不能解決問題,購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的,不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。因房屋的主體結構不合格,侵害對方人身、財產權益的,受害方有權選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。3、業主退房或進行索賠可依法進行在房屋買賣合同中,由于商品房是使用年限很長的商品,其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付的主要義務,該義務不但是約定義務,更是法定義務。即出賣人交付如果不合格,買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,其難以通過修復辦法解決,買受人請求解除合同的,法院應予準許。裝修前的全面體檢新交付毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”,嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業主一直到裝修后的問題,后期出現滲水了,裝修公司、開發商會扯皮相互推諉;像是空鼓、開裂、墻面不垂直、極差等等質量缺陷都是直關裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢,是非常關鍵的一步,馬虎不得。發現問題,及時處理,莫要在裝修前留下諸多病根!另外對于業主來說,驗房過程是個學習房屋知識,了解自己未來生活環境的機會。業主可以明晰一些實在又實用的問題,如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節問題等。專業驗房為業主提供長期的咨詢服務,真正讓收房無憂,維權有底。所以,業主不單是請了個驗房師,而是請了個房屋顧問。一次專業的驗房,就像良醫的行醫,不但一一診斷出病癥,而且開出有效的藥方。通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,通過開發商整改還可以最大程度減低入住后的風險,也可以減少后續作業(如裝飾工程)的經濟投入及返工概率,避免一些不必要的經濟損失,同時也能為索賠提供強有力的證據家庭裝修得是否漂亮,是關于室內設計;而質量好不好,那是裝潢時施工的關鍵。因而找個好的裝潢公司至關重要。 但是,消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前,還有一個環節相當重要,那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業的事情,但是,消費者在掌握一些簡單的驗房知識之后,則完全可以自己進行驗收新房了。 一份準確的驗房報告包括了從墻體結構到房屋質量的各項細節,精確的數據不僅為設計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本,更是確定所有施工項目的先行條件。

全裝修房驗房都要注意些什么
全裝修房驗房都要注意些什么
驗房要注意事項主要有:1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完驗房資料。3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。5、對驗房發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。

全裝修房驗房都要注意些什么
全裝修房驗房都要注意些什么
驗房要注意事項主要有:1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完驗房資料。3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。5、對驗房發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。

小區收房需要請專業驗房師嗎?怎么驗房呢?
小區收房需要請專業驗房師嗎?怎么驗房呢?
小區收房個人認為需要找個專業驗房師,因為問題就特別的多,大面上看著比較華麗,但是真正的問題在細部,一是專業人士來看,二是驗房要特別的仔細,一般需要兩三個小時。所以建議一定要找專業的驗房公司,也叫讓人放心,當然,驗房公司必須夠專業!如何驗房?主要參考以下幾個方面:1.驗墻壁不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。看過一套房子,發房產論現窗戶在雨天有滲水現象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水管、電線后期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4mm;否則使用空調時,容易過熱變軟。3.驗防水這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理,那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發現漏水,那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主,在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。4.驗管道這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量。5.驗地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方,根本不可能去驗收主體結構,那么就只能從這些細節來看質量了。6.驗層高如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,尤其對于成片開發的住宅區。③在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。7.驗門窗這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。以上就是關于驗房方面比較詳細的一些介紹,驗房是裝修的第一步,萬里長征的開始,家裝需要們費時費力去做,要求們對裝修流程熟悉,了解裝修材料。祝裝修順利,早日入住新房。

收房有請驗房師的必要嗎
收房有請驗房師的必要嗎
為什么要驗房?簡單概括為一句話:避免出現質量問題,減少日后發生隱患的機率!1、 驗房是法律、法規賦予業主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本,減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限,節省業主的人力、物力,節約了業主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。 5、業主請專業的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規范。優勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業整體水平的提高。 6、專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主,確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業信息的支持,保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態不但影響投資效益,還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個專業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業人士的幫助,從專業角度為業主提供服務。我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。9、減少日后發生隱患的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業公司整改的力度也大。舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發現質量問題,往往物業就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委。

現在大家買房交房的時候,會不會找人驗房?
現在大家買房交房的時候,會不會找人驗房?
為什么要驗房?簡單概括為一句話:避免出現質量問題,減少日后發生隱患的機率!1、 驗房是法律、法規賦予業主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本,減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限,節省業主的人力、物力,節約了業主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。 5、業主請專業的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規范。優勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業整體水平的提高。 6、專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主,確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業信息的支持,保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態不但影響投資效益,還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個專業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業人士的幫助,從專業角度為業主提供服務。我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。9、減少日后發生隱患的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業公司整改的力度也大。舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發現質量問題,往往物業就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委。

有必要花錢請驗房公司么?
有必要花錢請驗房公司么?
有必要簡單概括為一句話:避免出現質量問題,減少日后發生隱患的機率!1、 驗房是法律、法規賦予業主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本,減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限,節省業主的人力、物力,節約了業主寶貴的維修基金。4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。5、業主請專業的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規范。優勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業整體水平的提高。6、專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主,確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業信息的支持,保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等

驗房注意事項
驗房注意事項
一、文件驗收:開發商承諾的、當地政府規定的交房文件是否齊備,如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數據。供熱合同簽訂。二、現場驗收:包括室內和室外環境驗收。室內包括1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等,檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何,應無漏水漏氣,松動易脫落等現象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量,如密封性能要好、五金件開關靈活,安裝牢固等,雙層密封玻璃應無密封條縮進現象、無破損。3土建驗收,墻、地面,陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋,涂料可擦性好,無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整,接縫平順整齊,無崩裂、空鼓,色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活,附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它,所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛生間、廚房,管道穿樓板處的套管是否有一定的高度,應無漏水的痕跡,地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環境驗收,主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業管理設施是否已經具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉,不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。

驗收新房有必要去找驗房公司嗎
驗收新房有必要去找驗房公司嗎
為什么要驗房?簡單概括為一句話:避免出現質量問題,減少日后發生隱患的機率!1、 驗房是法律、法規賦予業主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業主的維權成本,減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限,節省業主的人力、物力,節約了業主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。 5、業主請專業的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規范。優勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業整體水平的提高。 6、專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主,確保了服務的質量和誠信。也使業主有了房屋專業信息的支持,保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房產商在合同上的權利和義務的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態不但影響投資效益,還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個專業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。8、花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業人士的幫助,從專業角度為業主提供服務。我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。9、減少日后發生隱患的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業公司整改的力度也大。舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發現質量問題,往往物業就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委。

上海驗房哪家好呢?驗房都要驗哪些方面?
上海驗房哪家好呢?驗房都要驗哪些方面?
當開發商通知收房時,大家不免心情激動,房子終于到手了!激動歸激動,驗房時可不能馬虎哦,要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告,最好是找第三方裝飾監理公司,他們最了解這些流程,了解以后裝修的事情,在看看他們以前做過的項目驗收報告。 驗房需要注意以下方面: 1.檢查房屋有無裂縫 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。 其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。 2.檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 3.檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口,然后再拿一個膠袋罩著排污、水口,再加以捆實,然后在廚衛放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。 4.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外,主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時電線容易變熱變軟。 電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5.驗管道 主要是指排水、污水管道,尤其是陽臺之類的排污口,預先拿一個盛水的容器,然后把水倒進排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。 以上就是關于驗房需要注意的一些事項,希望對你有幫助!另外,需要注意的是:建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。滿意請點個贊,親的肯定是我最大的動力!

準備收房了,誰有交房費用明細單的給我一份啊?
準備收房了,誰有交房費用明細單的給我一份啊?
一、新房交房稅費有:1、關于稅費這塊各城市具體收費標準略有不同,這里只是給所在城市的費用標準。契稅:普通住房標準為按1.5%征收,非普通住宅契稅按4%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費:10元/本。二、開發商收取的費用:1.房款尾款:根據雙方合同約定。2.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。三、物業管理收取的費用:1.物業管理費用:以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業裝修管理收取的費用:1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。房價如果不是低于當地稅務機關規定的最低計稅價格有情況下,是唯一住房應該繳納契稅。這里舉個例子給看!80×5600×1%=4480元;不是唯一住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。大概就是這樣!

簡單說下上海驗房價格一般是多少
簡單說下上海驗房價格一般是多少
驗房都是根據你所購買的房屋面積,是毛坯房,還是精裝房來定的。火眼金睛驗房公司大概是毛坯房6元一方,精裝房是8元一方。驗房主要的目的是要解決問題,驗房師能夠認真查驗,將問題查驗出來,這樣就省事多了。

專業驗房公司怎么辨別?了解的說下!
專業驗房公司怎么辨別?了解的說下!
選擇驗房師和驗房機構的標準,不懂行的老百姓還真不好判斷。因為驗房這個工作,要求驗房人員對房屋的各個系統都要很熟悉,有的建筑行業專家去驗房,可能對水電比較精通,但對其他各個系統可能就所知甚少。而房屋質量又是我們所關心的,那么怎么判斷驗房公司是否專業呢?下面一起看看吧。 1.驗房師是否有上崗證: 有兩個判斷標準A是否有國家人力資源和社會保障部頒發的驗房師職業證書,B根據編號在中國職業培訓與技能鑒定服務網是否可以查 2.驗房時間是否在2個小時左右,查驗是否按流程和驗點 全部驗點查一遍,100平左右的毛坯,需要2個小時左右的時間,如果時間過短,可能就存在問題;另外,如果驗房人員驗房完全沒有次序,沒有流程,一般就可能漏驗一些問題,也要注意。 3.是否有完整的驗房專用工具 專業驗房機構,一般都有一個驗房專用工具箱,里面有30余件專業工具,可以查驗各種問題;如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業務…… 4.驗房機構的口碑和服務經驗 一般比較大的驗房機構,在一個小區都會有驗房,可以在小區論壇問下鄰居朋友,讓他們推薦;或者到中國驗房網去查驗房機構的評價。 5.收費 一分價錢一分貨,驗房師也是一樣,專業性強的比較貴。大家可以貨比三家,網上搜索好幾家,然后依次打電話。 以上就是判斷驗房公司是否專業的一些介紹,希望對你有一定的參考作用!當房子驗收后,就要準備裝修事項了,建議多跑跑建材市場,了解材料價格行情,多學習裝修方面的知識,這樣裝修時才不至于手忙腳亂,祝你裝修順利!滿意請點個贊,親的肯定是我最大的動力!
美學搭配
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精選主材
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貼心服務
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精細施工
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我想裝修
A
直接去裝修平臺網站發招標啊!立馬就會有人回復你!我上次就是在住范兒發的招標,告訴他們房型,面積,會有人聯系你的,還會給你個報價,讓你自己根據預算參考一下。


A
冬季裝修的弊端有: 1.瓷磚脫落 2.飾面板開裂 3.墻面開裂 4.石膏線開裂 5.漆面效果不佳 6.留縫不當 7.采用木龍骨結構的吊頂可能開裂


A
1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。  3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。  5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。  6、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。


A
1、首先,看是否符合交屋標準(當然這點基本能做到);2、驗房當然是先看門了(查看要點:一是進戶門施工期如果保護不好,很容易有劃痕,所以先看表面,二、查驗門關閉情況,是否有縫隙,晃動;三、檢查門鎖,開啟是否靈活,注意鑰匙應該是有二把工程鑰匙,六把主人鑰匙;四、看看門框有無異常。)3、地面(要點:主要是看看地面平整情況,有無空鼓,水泥標號如何);4、墻面、天棚(要點:大白是否干凈,有無裂紋,墻面平整情況,陰陽角,墻線是否直,看墻時可順便看看門口,是否合格,橫平豎直);5、窗戶(要點:窗戶很重要,北方天氣寒冷,佳和噪音較大,因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況,窗戶開啟扇關閉是否嚴和,關閉時應該有勁、順暢,關閉后無空隙;2、看看玻璃完好情況,特別是窗戶四角,玻璃容易裂的地方;3、別忘了看看窗戶框的密封情況,好多KFS窗戶質量不錯,但安裝不好;)6、強電(1、檢查總電源開閉盒,內部線路有無燒過現象,空開開閉情況;2、開關面板完好及控制情況;3、插座是否有電;特別提示:總開關,插座和電燈應該是分路控制;4、強電驗收不能馬虎,除非你裝修時需全部重新做;)7、弱電(弱電主要是對講和室內有線、電話線等,如果暫時無法驗收應該標明。電話線需明確分支是否已經步線,是否通暢。)


A
半包的話,簡單硬裝四五萬的樣子。 清包的話,自己麻煩點累點,兩萬多就可以了。 全包看你的要求了。


A

一般來說,3000-5000就可以。每平米在500以下是抵擋裝修,500——800是普通,800-1500是高檔裝修。以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準

建材報價
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